南宁 岭秀学府这么便宜是不是真的？会不会是骗人的？

您好，我是南宁（岭秀学府）售楼部杨经理，有关岭秀学​‌‌府项目的任何问题都可以找我咨询，可以到售楼部前台找我，提前电话咨询。下面为您讲解有关  岭秀学府 项目的问题。
【岭秀学府简介】
我们楼盘，位于南宁市1号线地铁口，动物园对面
现在，在附近，新开一个楼盘《岭秀学府》
1．南宁动物园对面，地铁一号线动物园站800米距离，青川站500米。
2．均价3700元/平米，首付2.8万起
3．面积31-104平，一房~豪华四房
4．大阳台半赠送，户型方正通风采光俱佳。
5．投资6年回本，目前周边地铁口一房配套出租1500-2000元/月，两房出租2500-3000元/月
地铁房附近不愁租不出去，投资少，回本快！
岭秀学府楼盘性质：是回迁政府安置房，政府划拨土地，一部分用于安置村民，一部分允许面向市场用做商业开发，因为没有土地的竞价成本，价格是由住建委定下来的，相对商品房会便宜很多。同时也是合法合规受法律保护的。
我是《岭秀学府》售楼部杨经理，有任何关于《岭秀学府》的任何问题都可以直接给我电话《微信同步》本人担任公司售楼部经理，无需理会路边举牌和发单有些是中介，优惠仅有本人手上可申请！事先提醒，若独自看房，虽有低价，但只是小额优惠，内部价格通过本人申请！提前电话预约看房好处：【好楼层好户型】【精美礼品】【专车接送】【豪华家电抽奖】【员工内部折】！为您省心省钱！本人是售楼部岭秀学府开发商直属人员 非 中 介 欢迎来电实地考察 ！