南宁一品华府是不是小产权？为什么这么便宜啊？

面积:78平米 价格:33万元 小区名:一品华府 房型:二室 微信号:18577196638 具体地点:江南区沙井大道 南宁江南区最新楼盘【一品华府】荣耀上市4字头抢南宁回迁安置房 一房一厅 总价  18万  首付7.5万 两房两厅 总价  32万  首付13万 三房两厅 总价  35万  首付15万 四房两厅 总价  48万  首付19万 项目优势： ①尽享一线湖景百亩沙井湖私家公园。 ②4大智能化系统，人车分流。 ③双阳台设计 宽境人生 ④繁华商业中心触手可及 ⑤小区配套有幼儿园，游泳池。 ⑥双地铁 3大立交 万象畅达 一江一府，尽在一品华府！开盘在即！开盘在即！   一品华府位江南区极地海洋世界对面，地铁4号线站口，荣和，龙光，中昂，万科，碧桂园等大盘围绕。数亿元打造的江滨公园即将投入使用，周边配套成熟，宜住投资，面积46.51㎡到120㎡（1房到4房），户型方正，采光好，一线湖景。   项目位于江南区智兴路4号线地铁口1000米！真真正正的地铁口物业！湖景房物业4字头就能买到南宁的地铁口湖景房！周边学校医院菜市等等生活配套齐全！抢到就是赚到！ 本人是售楼部御一品华府开发商直属人员 非 中 介 欢迎来电实地考察 杨经理！来 电可享内部优惠 市内可安排专车接送售楼部  杨经理 很多朋友会问这种是什么房，为什么会比商品房便宜这么多，不是安置户可以买吗？这种房有没保障？其实一品华府是属于回迁安置房，房子有一部分是安置村民，有一部分对外出售，因为地块是政府划拨的土地，没有土地成本，所以价格相对较便宜。哪怕不是安置户都可以买的，房源有限先到先得。 至于有没保障这个问题，这个大可放心售楼部证件会有公示的，至于能不能办房产证这个要看国家政策，政策下来了开发商这边会协助办理，到时需要交纳土地出让金150~200一平左右，需要把集体土地转化为国有土地才可以办证。 但是我们价格才4千多一平，是按照使用权卖给你的，你买下来投资，出租，都是不会亏的。那天政策下来了能办证了那就更值钱了。 有关于这个一品华府楼盘的任何问题都可以咨询售楼部杨经理185 7719 6638（市内可安排专车接送，本人有几套内部员工价欢迎联系我  非 中 介 ）